Gestion Locative

Madame, Monsieur,

Nous avons l’avantage de vous présenter notre Agence, et de vous exposer notre gestion locative qui, nous l’espérons, vous donnera entière satisfaction, notre volonté première étant d’agir au mieux des intérêts de nos clients.

PRESENTATION DU CABINET GRAND SUD

Nous sommes installés à MAUGUIO, afin d’offrir à nos partenaires les meilleurs services.

Nous sélectionnons soigneusement chaque client et chaque bien afin d’obtenir la satisfaction de tous.

Notre expérience et nos méthodes de gestion ont été agréées par les compagnies d’assurances, ce qui nous permet d’obtenir des garanties telles que les loyers impayés, la détérioration immobilière et la défense recours, pour les locaux dont nous assurons la gestion.

Notre équipe commerciale propose à sa clientèle une gamme variée de locations, ventes, allant du studio au mas, du local commercial au programme immobilier neuf.

Nous proposons tous nos biens sur divers supports publicitaires.

A l’aide de tous ces services, nous espérons que le Cabinet GRAND SUD aura atteint son but : satisfaire sa clientèle.
 

PRESENTATION DE NOTRE GESTION LOCATIVE

Nous rédigeons les comptes rendus de gérance avec paiement aux propriétaires, tous les 20 de chaque mois.

En ce qui concerne nos honoraires de gestion, ils s’élèvent à 6 % HT des valeurs encaissées, montant déductible de vos revenus fonciers.

Afin de calculer le loyer net propriétaire, vous pouvez vous référer au calcul suivant :

Loyer locataire : Loyer Hors charges + Charges = X €

Loyer propriétaire : X € - 7.17 % (honoraires TTC) = Y €

Au travers de notre mission de gestionnaire nous effectuons les procédures suivantes :

Un suivi pendant la durée de location

• Augmentation du loyer aux échéances

• Régularisation des charges locatives

• Renouvellement des baux

• Contrôle annuel des contrats (assurances logement, chaudière….)

• Régularisation annuelle de la taxe des ordures ménagères

Gestion des charges:

• Contrôle des comptes du syndic
• Récupération des charges locatives sur arrêté de comptes

Reddition des comptes :

- Décompte mensuel propriétaire avec règlement par chèque ou virement (de préférence)

- Etablissement du détail nécessaire à la déclaration des revenus fonciers (sans frais supplémentaires)

- Etablissement du décompte locatif en fin de bail

- Avis de déménagement du locataire aux impôts

Gestion des travaux :

• Demande de devis

• Suivi des travaux à effectuer

Gestion des dossiers contentieux:

• Relance simple au 15ème jour
• Relance recommandée au 30ème jour de non-paiement
• Transmission à l’huissier pour délivrance du commandement de payer au 45ème jour de loyers impayés
• Mesures conservatoires : Opposition entre les mains de la CAF sur les prestations allocation logement, établissement d’un plan d’apurement

• Déclaration à l’assurance loyers Impayés si celle-ci a été souscrite

• Suivi du dossier exécution avec huissier après procédure.

Sinistres matériels :

• Dans le cadre de l’assurance multirisque immeuble : Etablissement du constat amiable, présence à l’expertise, suivi des devis et réalisation des travaux…

• Dans le cadre de l’assurance dommages-ouvrage : déclaration des sinistres, présence à l’expertise, suivi des devis et exécution des travaux…

RESUME DE NOTRE CONTRAT « ASSURANCES LOCATIVES »

La préoccupation majeure d’un propriétaire est de supprimer les risques locatifs. Aujourd’hui, seule une souscription individuelle à une assurance permet de garantir les revenus locatifs. L’assurance locative n’est pas proposée par hasard, en amont le promoteur, l’assureur et le gestionnaire analysent l’intérêt du site (desserte, commerces, écoles…), le programme lui-même (qualité de construction, typologie de logements…) afin de déterminer l’état du marché locatif qui induira le loyer proposé.

Le contrat d’assurance vous couvre en matière de loyers impayés, détériorations immobilières et défense-recours. Le coût de cette assurance est de 2,5 % TTC mensuel des valeurs encaissées, en partie déductible de vos revenus fonciers.

Si toutefois cette proposition a retenu toute votre attention et afin de vous apporter plus de précisions, nous nous tenons à votre disposition, et vous remercions de contacter notre responsable de gestion :

Votre interlocutrice MME Maria LIBARDO au 04 67 06 1002

Espérant ainsi votre satisfaction, et dans l’attente du plaisir de vous rencontrer,

Veuillez croire, Madame, Monsieur, à l’assurance de nos sincères salutations.

Le Service Gestion